Montea斥资3.44亿欧元收购意德物流地产-灵动谷外贸资讯

交易概况与资产分布

Montea宣布以3.44亿欧元收购Weerts Logistics Parks（WLP）旗下10处物流地产，包括意大利8处和德国2处，总可出租面积31万平方米。交易于2026年10月29日公布，所有物业均已出租或预租。收购后Montea总可出租面积从245.3万平方米增至276.3万平方米，国际资产组合扩大约10%。

意大利资产位于米兰、艾米利亚-罗马涅、威尼斯、乌迪内、拉斯佩齐亚和巴里等核心物流区域，德国资产位于汉诺威和莱比锡。这些位置均处于欧洲莱茵-阿尔卑斯走廊沿线，该走廊连接鹿特丹、安特卫普港与北意大利，是欧洲最重要的货运通道之一。

意大利市场进入与开发合作

Montea通过本次收购首次进入意大利物流地产市场。公司认为意大利市场具备强劲基本面：物流空间需求大、高品质供给有限、租金持续增长。CEO Jo De Wolf表示，意大利连接欧洲工业与地中海贸易，是国际扩张的合理下一步。

Montea与WLP同时签署独家开发合作伙伴关系，有效期至2030年底。Montea可借助WLP在意大利的本地开发经验，目标在此期间将意大利资产组合至少翻倍。公司无需预先在资产负债表上锁定资金，可灵活决定投资时机和金额。

交易结构与财务表现

本次收购通过向WLP发行Montea新股完成，发行价为每股82.97欧元，较当时股价溢价约30%。双方还将在比利时列日的合资项目中的Montea持股比例从40%提高至49%，该项目为Skechers建设配送中心，面积从21.5万平方米扩大至23万平方米。

Montea同时公布2026年第三季度业绩：运营收入同比增长9%至9030万欧元，可比租金增长3.2%，每股运营收入同比增长7%至3.88欧元。截至2026年9月30日，公司资产组合价值约33亿欧元，覆盖127处物业，并拥有约390万平方米土地储备，相当于现有组合约75%的扩展潜力。

数据来源于Montea 2026年10月29日公布的收购公告及2026年第三季度业绩。收购后国际资产组合扩大约10%，公司首次进入意大利市场。

统计期：2026年第三季度；数据发布/更新日期：2026年10月29日；本页撰写日期：2026-10-30。数据以发布方最新修订口径为准。

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